小产权房和大产权房之间有啥区别? 免费下载

小产权房和大产权房之间有啥区别?

  • 版本:
  • 分类:生活知识
  • 类型:
  • 大小:

手机扫码免费下载

纠错留言

#小产权房和大产权房之间有啥区别?简介

小产权房和大产权房之间有啥区别?

匿名用户 发布于 2个月前 (10-12) 分类:生活知识

如题,最近一直被小产权房和大产权房问题困扰着,等大神来解答!

1个回答

  • 2个月前 (10-12)

    谢邀,以下是188问答网关于小产权房和大产权房之间有啥区别?的回答

    一、大产权房与小产权房有什么不同?

    从产权的归属.合法.交易税的主体三个方面来区分。

    1.按照财产权归属划分。

    一般情况下,开发商的产权叫做大产权,而购房者的产权叫做小产权,之所以这样划分,是因为开发商的产权被开发商分割了。

    2.按法律划分。

    拥有国家颁发的大产权房。政府没有颁发产权证的房屋叫做小产房。事实上,乡镇政府发放的产权证书并非真产权,这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,相关部门也不会备案。

    3.交易税金分。

    房子再转让的时候如果不交税,那就是大产权。假如还需要补缴土地出让金,这种产权叫做小产权。一般商品住宅都是大产权房,经济适用房就是小产权房,对于这一区别,购房者可以从合同第一条土地使用权的取得形式来确定。具体地说,房地产开发商提供的土地证明是通过划拨得来的,如果是通过转让取得的,或者转让得来的,就是所谓的“大产权”。

    二.买小产权房有哪些风险?

    1.财产权利没有保障。

    众所周知,小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,也没有国家的财产证,只有乡、村委员会出具的集体土地使用证,也就是宅基地证。没有拥有房屋的所有权.转让.处分.收益等权利,并且无法办理房屋的产权过户手续。

    2.银行贷款和按揭贷款不受限制。

    小产房没有备案,也没有房产证,所以银行不给他们放贷。如需购买小产权房,则需一次性缴纳房款。不但买不起贷款,即使买了房,也不能把房子做抵押到银行贷款。

    3.购房合同缺乏法律依据。

    小型产权房买卖时,双方所签订的购房合同也并非法律上所承认的正式购房合同,如果房屋发生纠纷,双方所签订的合同将不受法律保护。

    4.有可能被拆毁。

    如小产权房属非法用地,违反法律,一旦与国家规划相冲突,极有可能被拆除,购房者的利益也难以保障。

    5.不能保证质量安全。

    许多开发商为了赚钱,会偷工减料,存在质量安全隐患。此类房屋一般为土地所在村庄开发,除房屋质量及房屋售后保修难保证外,入住后物业管理也极易出现问题。

    有关大产权房和小产权房的知识小编在这里介绍,希望对大家有所帮助。

    声明:本资料针对项目或产品的介绍,目的是提供相关信息,但并不意味着本公司已做出承诺;买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》及附件等为准;不排除由于政府有关规划.规定和开发商无法控制的原因而改变,请以最新信息为准,敬请关注。


我来回答

上一个当前已是最后一个了

下一个当前已是最新一个了

  • 评论列表 (1

留言评论